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Comment compléter A3 pour terrain qui excède 1/2 hectare sur lequel il y a résidence principale?

Maison et terrain ont été vendu.  Est-ce que je peux prendre comme dépenses, contrat notarié et certificat de localisation?

  • Je ne comprend pas cette partie:  Et si notaire + certificat coutait 3 000$, alors la partie déductible sera 20% (100k divisé par 500k ) donc 600$.  Que représente le 100K et le 500K.  Le tout a été acheté avant 1994.  ON ne doit pas faire mention de la maison sur l'annexe 3.
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Le contrat notarié (partie des honoraires qui ne sont pas à propos du financement) et le certificat de localisation sont généralement ajouté au PBR.

Ex.  si ton terrain de 1 hectare vaut 200 000$ et la maison 300 000$, donc ce qui excède le demi-hectare vaut 100 000$.  Et si notaire + certificat coutait 3 000$, alors la partie déductible sera 20% (100k divisé par 500k ) donc 600$.

Donc si vous avez acheté ce grand terrain et maison (après février 1994, car il y a une règle de calcul différente avant février 1994 si le formulaire T664 à été rempli à cet époque) pour une valeur de 300 000$, votre PBR sera 20% donc 60 000$

  • Je ne comprend pas cette partie:  Et si notaire + certificat coutait 3 000$, alors la partie déductible sera 20% (100k divisé par 500k ) donc 600$.  Que représente le 100K et le 500K.  Le tout a été acheté avant 1994.  ON ne doit pas faire mention de la maison sur l'annexe 3.
  • c'est un exemple que je donne avec des montants fictifs.  On ne met pas la maison dans l'annexe 3 car tu as dis que c'était une résidence principale et ce qui inclus également le demi-hectare considéré avec la résidence principale.  Donc si l'achat à l'époque était exemple 300 000$ et la vente aujourd'hui 200 000$ pour le terrain et 300 000$ pour la maison, alors la maison au complet (300k) et la moitié du terrain (100k) ne rentre pas dans l'annexe 3.  Donc la valeur non admissible dans l'annexe 3 est de 80% du montant de la vente à 500k (500 000$).  soit en calcul 400 000 / 500 000.
     
    Le pourcentage s'applique aussi sur les frais comme notaire et localisation.

    Au final pour l'annexe 3, c'est 20% de la vente, donc 100 000$ moins ton PBR aussi ajusté à 20%, donc 60 000$ + frais accessoires.  tu seras alors imposé sur 19 700$ dans ta déclaration de revenus.
  • Ceci sont les chiffres si ton achat était de 300k et la vente à 500k avec des frais notaire+localisation de 3k.  Le pourcentage peut-être différent si tes montants d'achats et de vente sont différents bien sûr !!
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